二手房收房注意事項有哪些

一、房?jì)仍O施設備及鑰匙清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，比如空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應將這些設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，新業(yè)主交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收，收取發(fā)票保修卡。

同時(shí)原房東應把房屋鑰匙全數交給新業(yè)主，包括房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

二、水電、煤氣、數字電視及寬帶等項目的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司、有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續，并收好相關(guān)單據。同時(shí)記得查詢(xún)原房東有無(wú)欠費情況。如有欠費，二手房買(mǎi)房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價(jià)進(jìn)行結算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來(lái)就相當高了)。

三、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結清

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續，同時(shí)辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

四、質(zhì)量問(wèn)題細排查

由于二手房都有一定年限，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

五、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

六、簽署《房屋交接書(shū)》

《房屋交接書(shū)》應將上述方面的內容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒(méi)有辦理完上述一些過(guò)戶(hù)手續就簽署，則意味著(zhù)買(mǎi)房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時(shí)發(fā)現某些方面不符合合同的約定，應將問(wèn)題寫(xiě)在二手房房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。

七、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)和戶(hù)口遷移

買(mǎi)賣(mài)雙方應攜帶相關(guān)手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會(huì )有房管員打電話(huà)來(lái)核實(shí)情況，約買(mǎi)賣(mài)雙方到該房屋進(jìn)行測評（測：測量產(chǎn)權證與實(shí)際房屋面積是否相符；評：評估房屋價(jià)值），確認房屋所屬產(chǎn)權狀況（產(chǎn)權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決），確認交易。

同時(shí)還要到當地派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況，原房東應將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

八、結清二手房尾款

以上事項都確認完畢后，新房東將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實(shí)際應支付的款項。原房東收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。