商品房收房八大注意事項

注意一：收房注意房款約定

房款如何結算，何時(shí)交房應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買(mǎi)房人在約定時(shí)間沒(méi)有結清房款，開(kāi)發(fā)商也有權將交房時(shí)間推后。

注意二：物業(yè)費不能亂漲價(jià)

目前新建小區的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì )簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

注意三：物業(yè)費可以按月交

在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì )要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規定，物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，最多可預收半年的物業(yè)費。

注意四：繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì )要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

注意五：先驗房再辦理手續

現在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )先讓業(yè)主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責任了，也就不會(huì )產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

注意六：建議業(yè)主集體收樓

購買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請個(gè)律師指導收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

注意七：遇配套問(wèn)題先收房

房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

注意八：投資買(mǎi)房盡快收房

有些業(yè)主買(mǎi)房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買(mǎi)到房子有一些小小的質(zhì)量問(wèn)題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究其違約責任。